De ce constructorii de case sunt în modul de panică

Creșterea ratelor și cererea scăzută îi determină pe constructori să-și vândă stocurile investitorilor în vrac.

Getty Images

Cu un an în urmă, piața imobiliară era atât de spumoasă încât un aspirant proprietar a oferit să-și numească primul născut după vânzător dacă oferta lor a fost acceptată (nu a fost).

Astăzi, constructorilor le este atât de greu să găsească cumpărători încât se îndreaptă către investitori, oferind mai multe case la reduceri masive, pe The Wall Street Journal .



Ce s-a întâmplat?

Ratele ipotecare au a sărit de la 3,01% cu un an în urmă la 6,7% săptămâna trecută, un maxim din ultimii 15 ani, care a provocat două mari consecințe:

  • Cererea de credite ipotecare scăzut 29% YoY în septembrie.
  • Constructorii sunt din ce în ce mai sceptici că cumpărătorii de familie vor fi aprobați pentru finanțare, ceea ce îi face să caute alte opțiuni.

Una dintre aceste opțiuni este vânzarea către investitori, care adesea pot cumpăra case în vrac la o reducere de 10% până la 15%. Dar, având în vedere lipsa actuală a cererii, unii constructori oferă reduceri de până la 20% pentru ca investitorii să-și ia inventarul din mână, pe WSJ .

Și ar putea deveni mult mai rău

Două tendințe descriu un tablou sumbru pentru constructori în viitor:

  • Case in constructie au crescut cu 14% față de anul trecut în august, ceea ce înseamnă că oferta este în creștere în timp ce cererea scade.
  • Achiziții de investitori sunt deja în scădere, iar ratele crescânde fac finanțarea acestor case și mai scumpă.

Acest lucru ar putea duce la reduceri mai mari, deoarece constructorii se luptă să găsească cumpărători.

Mai important, consecințele ar putea avea un impact de durată asupra cumpărătorilor pentru prima dată: dacă achizițiile investitorilor cresc, va reduce stocul și va menține prețurile ridicate, făcând și mai greu de pătruns pe o piață imobiliară descurajantă.